【房产】“比次贷危机更严重”：巴黎房产交易量创历史新低

【房产交易量大幅下降，创2009年以来最低纪录】

2024年，巴黎的房产交易总量仅为24,940笔，远低于往年35,000笔左右的平均水平。“相比2023年下降了10%，但与2022年相比，交易量更是暴跌30%。”大巴黎公证人协会发言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示。“上一次出现如此低迷的交易量，还要追溯到2009年。”

房产市场的疲软不仅限于巴黎全市，整个法兰西岛（Île-de-France）地区的房地产交易量同样遭受重创。2024年，该地区仅103,000套二手房完成交易，较2022年相比，公寓交易量下降35%，独栋住宅交易量下降39%。

“这比次贷危机时期的情况还要糟糕。”弗雷蒙补充道。

【市场或已触底，房价跌幅放缓】

尽管市场低迷，但业内人士认为交易量有望趋稳。“我们感觉市场正在进入一个触底的平台期。”公证人指出，尽管购房者的观望情绪依然浓厚，但房产交易活动已趋于稳定。不过，买卖双方在交易过程中仍然存在较大分歧，“购房合同签署阶段谈判激烈，甚至出现大量毁约的情况，这反映出市场的不确定性。”

值得注意的是，贷款利率的下降正为市场带来一些积极信号。根据住房信贷观察机构（Observatoire Crédit Logement/CSA）的数据，2024年1月，法国房贷平均利率降至3.24%（所有贷款期限综合计算），银行审批贷款的效率也有所提高，为市场带来一定活力。

与此同时，巴黎房价在经历了大幅回调后，也逐渐趋于稳定。2024年第四季度，巴黎二手公寓均价为9,470欧元/平方米，同比下降3%，回落至2018年的水平，即疫情前的房价水平。根据最新签署的购房合同（包括公证合同和非公证合同）数据，预计2025年4月房价将达到9,550欧元/平方米，同比微涨1.1%，基本保持平稳。

【房价分化明显，中心区跌幅最大】

尽管整体房价趋稳，但巴黎不同区域之间的房价分化正在加剧。例如：

• 巴黎第九区（IXe）的均价跌破10,000欧元/平方米，降至9,650欧元/平方米。

• 巴黎第十区（Xe）与其他七个外围区一起，均价跌破9,000欧元/平方米，目前为8,780欧元/平方米。

• 巴黎最便宜的行政区仍是第十九区（XIXe），均价仅7,590欧元/平方米**。

• 最昂贵的第六区（VIe），均价达到13,460欧元/平方米**，几乎是第十九区的两倍。

房价跌幅最明显的是巴黎中心区（Paris Centre），2024年第四季度房价暴跌10.5%，降至11,300欧元/平方米。业内人士认为，这一剧烈下跌可能与政府计划在该区域推行大规模步行街改造项目有关。

【2018年后购房者面临亏损，房产流通率或将放缓】

房价下跌本应吸引更多买家入市，但对于卖家而言，这却意味着亏损，尤其是2018年之后购入房产的业主。

“这些业主现在卖房普遍面临亏损，因此他们更倾向于持有不卖。”巴黎公证人奥利维尔·克莱蒙（Olivier Clermont）分析道。这可能进一步降低市场的房产流通率，使得交易量持续低迷。

【房产经纪行业受冲击，2024年千余家中介倒闭】

市场寒冬已经对房地产行业造成冲击，尤其是房产经纪公司。根据专业机构Altares的数据，2024年法国共有1,245家房产中介倒闭，同比增长37%，其中：

• 法兰西岛地区关闭325家，同比增长44%。

• 巴黎市区关闭102家，同比增长40%。

未来几个月，市场走势仍取决于贷款利率变化、经济环境及政府房产政策，但从目前来看，巴黎房产市场仍处于低谷，短期内难以迎来强劲复苏。