房东违约是指房东未按照租赁合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在质量问题、擅自提高租金等。房客可依据《合同法》等法律法规，要求房东承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。若协商不成，可向法院提起诉讼。
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