房产

人生在北美打拼几十年，房子往往是大部分华人的“安身立命”之所。无论是为了自住、出租收益、或是将来留给子女，房产都意味着我们的心血积累与家庭希望。然而，有时候房产也像一场“无形的战役”：从找经纪人、看房、竞价、签合同到验房、贷款、交割，乃至日后可能产生的各种权属与纠纷……仅仅几个环节看上去简单，实则牵动着错综复杂的法律关系。曾经有朋友在购房时，遭遇了卖家反悔、委托的经纪人不专业、房屋查验出现重大隐患...

这篇文章想要解答的是，作为华人个体或群体，如何在美国和加拿大的房地产市场里既能高效买卖，也能潜心耕耘，乃至创业成为专业的房地产经纪人（中介），或者单纯做一个理性的投资人。很多人总会问：“北美房产在过去几十年里涨幅惊人，是不是现在再进场就太晚？”或“我完全不懂这边的政策、税务、融资，怎么才能站稳脚跟？”还有人会犹豫，“听说美国有FIRPTA，加拿大又有外国买家税、空置税，我要交多少？”“怎么判断哪里...

对许多华人而言，“当房东”常被认为是最踏实的投资方式之一：每月收租金，房子可能还会升值，两全其美。但在美国或加拿大当房东可不只是收租这么简单：你必须合法申报租金收入，可能要面对折旧(Depreciation)、维修费用、贷款利息、房产税等各种复杂的报税项目；还要懂得运用爆款投资策略(如拿高杠杆、做短租、1031交换、或在加拿大用特殊方式抵减收入)来提升收益。若你在这些环节掉以轻心，可能漏报或者多交...

第一章：为什么“后疫情”下利率飙升，对华人房产交易形成巨大冲击？】1.1 美联储加息与通胀：房贷利率从2-3%飙升至5-7%在疫情高峰期间（20202021年），美联储实行宽松货币政策，利率处于超低水平，很多华人房主甚至拿到**30年固定2.5%这类不可思议的低利率贷款。但到了后疫情阶段（2022年起），通胀压力猛增，美联储多次加息，导致市场抵押贷款利率(如30年固定)一度突破67%，极大削弱购房...

第一部分：为什么很多华人会考虑把房产转给信托或LLC？1.1 规避遗嘱检验(Probate)与私密性保护在美国，如果一个人过世，其名下房产若要转到继承人或卖房，通常要经过遗嘱检验(Probate)的法院程序，尤其当该人没有生前信托或其它避开probate的安排时。Probate不仅会耗时数月到一年，也要花律师费、法庭费，并且具备一定程度的公开性（许多文件可被查询），让很多注重隐私的华人感到不适。R...

第一章：加美双边房产为何受到华人青睐？多维动因与潜在陷阱在北美，“加拿大”与“美国”对于华人群体各有吸引力：加拿大名校、福利制度、移民政策较友好；美国市场规模大、房产增值潜力强、租金市场活跃。许多华人尤其在温哥华—西雅图或多伦多—纽约等地“跨境置业”并不罕见。同时，随着近年房价持续上涨，不少人看中两边房市都可能有投资机会或用于子女留学自住。然而，“一套房在加拿大，一套房在美国”背后涉及两国不动产法...

第一篇：为何华人父母常想把房产放子女名下？动因与误区在美国，尤其在留学生或跨国家庭中，常见到父母在国内出资、或已在美国工作攒钱，然后买房给孩子，并在**房产契约(Title)**上写孩子名字的一幕。动因包括：让孩子有安定住所：留学生在校外租房费用高、不安全感强，父母干脆买套公寓或独立屋让孩子住，毕业后还能转手或保留投资。想享本地学费或学区优势：许多家长以为“孩子名下房产”能让孩子被视为本州居民，享...

第一篇：为什么华人关心美国婚姻财产制度下的房产归属？在美国，如果你已婚并买房，房屋在法律上通常被视为夫妻共有财产或分别财产，但这取决于州法律和资金来源等因素。在华人社区，常有下列情形让“房产与婚姻”成为头等大事：一方先赴美工作并攒首付，另一方还在国内或尚未移民；买房时只写了在美配偶的名字，但后来配偶要离婚或发生意外，另一方权益如何保障？夫妻共同出资买房，但写的是丈夫或妻子单独名字，一旦感情破裂，对...

第一篇：什么是房屋净值贷款，为什么华人对它青睐？许多华人在美国安定下来后，房产随着时间或市场火热而升值，可能最初30万买下的房子，如今市值60万，意味着你拥有一笔“未变现的股本”——房屋净值(Home Equity)。所谓**“房屋净值”就是房屋市场价值减去尚未偿还的贷款余额。当很多华人开始想到：“能否把这部分差额提前套出来，用于资金周转或付孩子学费？”** 因为等待卖房才套现，也许会打乱自住计划...

第一章　跨国家庭为何面临房产遗产规划的复杂性？  1.1 跨国背景：父母可能在国内，孩子在美国/加拿大常见现状：许多华人家庭父母还在中国生活，晚年也许会偶尔来美国探望子女；但**房产（可能是投资房或自住房）**却在美国。或者父母已经在美国退休了，但孩子在加拿大或欧洲工作。万一房主去世或失能，房子如何顺利传承或管理？场景举例老李：本人大部分时间在北京，名下在加州有一处公寓作为投资，每年收租。但老李年...

在北美买房，绝大部分华人会去找**Realtor(房地产经纪)**协助。一方面，经纪可提供当地市场资讯、安排带看房、帮你谈价与做文书流程；另一方面，如果经纪人水平不佳或诚信不够，也容易让你被坑：比如经纪急着“促成交易”赚佣金，而忽视或隐瞒房屋缺陷，还可能推动你做出不成熟的决定。华人由于语言或文化差异，有时更加依赖经纪来解释流程，可也更容易被不良经纪牵着走。“双边代理”(Dual Agency)更让...

对于从中国大陆移民到美国或加拿大的华人而言，“买房”的流程常常带来文化与法律层面的巨大冲击。在国内，许多地区的购房合同（或预售合同）往往是开发商或中介提供的格式文本，条款较为固定、以卖方为中心，不怎么强调买方的“检查权”与“反悔权”。而在北美，无论是美国各州还是加拿大各省，买方通常会签订一份相对“买家友好”的标准地产合约，其中包含若干contingencies(附带条件)，例如inspection...

当你在美国或加拿大打算购置房产，常见的价格可能几十万美金/加元起步，甚至动辄上百万。而对于很多华人而言，主力资金还在国内，或是分散在香港、新加坡等地。想把这笔钱一次性调度到美国/加拿大的银行账户中，却发现现实远比想象复杂：中国外汇管制将个人年度换汇额度限制在 5 万美元，若资金高于此就得想办法合规超限或透过企业/亲友汇款；海外银行合规审查也在加强，一旦他们认定你的汇款来源可疑或你无法提交足够流水、...

第一编：婚姻财产诉讼与证据搜集的概念与重要性1.1 美国婚姻财产分割与诉讼背景：为何证据搜集至关重要？在美国多数州（无论是社区财产州还是衡平分配州），婚姻存续期间的夫妻财产都需要在离婚时进行分割。若一方企图隐匿、转移或故意低报资产，则会严重影响另一方权益，也有违法院追求的公平原则。然而，在实际操作中，隐藏资产的情况相对常见，特别是涉及大额存款、境外账户、公司股权或家族信托。举例：丈夫在公司做高管，...

投资不仅可以为未来累积财富，也可能承担一定程度的税务负担。了解如何正确运用美国税制规则，减少不必要的缴税金额，不仅能保留更多利润，也能让投资行为更具策略性。以下，结合 7 大常见与实用的省税路径，带你从“避税盲区”进阶到“投资省税达人”！ 一、先认识：投资收入的两大类型 1. 资本收益（Capital Gains） 何谓资本收益：当你购入资产（如股票、房地产等）后，价格上涨并在出售时实现的获利。...