风险

"买对了房子，就等于半个移民成功"——这句在华人圈流传多年的话，我作为从业20年的华人律师，听过无数次。但现实是：很多人只看到了买房的好处，却忽略了其中的法律和税务风险...🏠💸一、背景与重要性各位老铁们好啊！我是David李，在北美从事房产和移民法律咨询已有20个年头了。这些年来，眼看着无数华人朋友在房产投资上尝到甜头，也看到不少人因为不了解当地法规而栽了大跟头。😓近年来，加拿大BC省、安大略省...

很多华人初到美国或加拿大后，会惊喜地发现当地的多元社会氛围，诸如纽约法拉盛、旧金山唐人街、多伦多万锦、温哥华列治文等地，都有大批华人聚居。与此同时，移民环境塑造了北美特殊的市场土壤：多种族、多文化的居民对异国风情保持好奇，希望感受不同的节庆、美食、艺术与传统。在这样的背景下，如果我们能把中华文化更好地呈现在北美舞台上，无论是春节庙会、中秋晚会、中华美食节、华人艺术展，还是商务博览会、会展活动，都极...

一、为什么说北美跨境物流是华人的机会？在美国或加拿大生活过的华人，一定感受过那种“国内好东西想寄过来却时效慢且贵，或者运费莫名其妙高，且不知会不会被海关扣”之类的纠结。与此同时，一些海外物品（例如美国本土牌子、加拿大当地特产）也常被国内亲友追捧，希望低成本、安全地转运回去。事实上，这种双向的包裹流动在留学生、移民、新老华人群体中都需求十分旺盛。举个简单例子：留学生快毕业，需要把书籍、衣物、甚至小...

在当今全球政治经济环境多变的背景下，华人资本在北美市场扮演的角色依旧至关重要。无论是聚焦于高科技并购，还是在传统领域的地产基金投资、能源矿产收购，甚至是中小企业整合，越来越多华人（包括个人、家族办公室、企业集团等）希望通过跨境投融资与并购手段来获取资源、拓展业务版图或实现资产全球化配置。然而，美国对外资并购的CFIUS审查、加拿大的外商投资审查法(Investment Canada Act)，以及...

随着全球化的不断深入与互联网的迅猛发展，“跨境电商”在近十年成为国际贸易领域的一匹黑马。许多中小企业、个人创业者乃至成熟的大品牌，都希望通过对接海外市场来获取新的增长点。尤其针对美国、加拿大这两个消费能力强劲且文化多元的北美市场，更是世界各国卖家竞相角逐的一片“淘金地”。为什么说中美/中加供应链具有特殊优势？其一，中国(及泛华人圈)在生产制造与物流成本上拥有一定竞争力，且产品研发速度与多样性处于世...

第一部分：为什么“储蓄型保险”经常被包装成“高收益+节税+传承”？很多保险从业者会告诉你，传统寿险只是提供死亡赔付，一旦被保人没事，这些年交的保费仿佛“浪费了”。而储蓄型保险(Whole Life, Universal Life, Variable Life等)则把部分保费投入到一个“现金价值”账户里，可在将来取出或者借贷抵押使用；有些保单还承诺保证收益(好比年金Annuity也有保底利率)，这样...

在北美居住的华人中，时常会遇到这么一个情景：自己在美国或加拿大留学、工作乃至生活多年，偶尔需要父母从国内寄笔钱来，可能是为了买房、付教育费、办婚礼，或者单纯是父母为了补贴你想要的生活资金。按咱们的思维，这本就是再正常不过的事情——父母愿意把钱给孩子用，哪来这么多讲究？可偏偏在北美，税法与外汇法规让“父母给孩子大额汇款”变得并不那么简单。很多人或许听过以下几种说法：“美国会对这样的赠与征税”，“收款...

对许多华人而言，“当房东”常被认为是最踏实的投资方式之一：每月收租金，房子可能还会升值，两全其美。但在美国或加拿大当房东可不只是收租这么简单：你必须合法申报租金收入，可能要面对折旧(Depreciation)、维修费用、贷款利息、房产税等各种复杂的报税项目；还要懂得运用爆款投资策略(如拿高杠杆、做短租、1031交换、或在加拿大用特殊方式抵减收入)来提升收益。若你在这些环节掉以轻心，可能漏报或者多交...

第一章：初识创业形态——从个人独资到各类公司1.1 为什么华人创业要先搞清“商业形态”与“税务后果”？很多华人初到美国，看中这片市场机遇，想开一家餐厅、网店或咨询公司，常常只知道“随便去州务卿(Secretary of State)注册个公司”或干脆“不注册，直接干”。然而，美国法律与税务体系非常讲究商业实体类型：个人独资(Sole Proprietorship)、合伙(Partnership)、...

第一章：为什么“后疫情”下利率飙升，对华人房产交易形成巨大冲击？】1.1 美联储加息与通胀：房贷利率从2-3%飙升至5-7%在疫情高峰期间（20202021年），美联储实行宽松货币政策，利率处于超低水平，很多华人房主甚至拿到**30年固定2.5%这类不可思议的低利率贷款。但到了后疫情阶段（2022年起），通胀压力猛增，美联储多次加息，导致市场抵押贷款利率(如30年固定)一度突破67%，极大削弱购房...

第一章：为什么要在意房产保险与房东责任险？1.1 常见误区：只知道要“买房屋保险”却不清楚保单范围许多在美国买房的华人都有这个观念：房贷机构（lender）要求必须购买房屋保险(Homeowners Insurance)，否则不给放款。结果，大家付完保费后就以为“一切万事OK”，很少认真去读保单条款：到底是否包含地震(Earthquake)或洪水(Flood)？家里东西被盗或遭火灾损毁时，该怎么理...

第一部分：背景与核心问题1.1 为什么华人屋主更易忽视工伤责任？在美国，不动产翻修(renovation)、修缮、扩建等施工活动，向来受各州对雇佣与工伤规定的严格规范。华人新移民或房东常由于文化与语言隔阂，或为追求低报价、少手续，而“私下找熟人”施工，“口头谈个价钱”就开工，未做任何保险与安全措施。一旦发生工人事故(如电锯切伤、从楼顶坠落等)，就会爆发巨额医疗索赔或律师诉讼，房东面临潜在毁灭性经济...

一、为何要考虑在美国成立公司（如LLC）来持有商业地产？1. 责任隔离（Liability Protection）在美国做任何房产投资，都要考虑“潜在诉讼风险”。若以个人名义买下商业物业（例如商铺、办公楼、多户公寓），一旦物业里发生意外事故（例如访客滑倒受伤、火灾、建筑安全事故）或租客纠纷对你提起诉讼，你的个人资产（包括你在美国或中国的资金）可能面临追索。若你采用LLC这种有限责任公司结构，把房产...

第一篇：为何华人父母常想把房产放子女名下？动因与误区在美国，尤其在留学生或跨国家庭中，常见到父母在国内出资、或已在美国工作攒钱，然后买房给孩子，并在**房产契约(Title)**上写孩子名字的一幕。动因包括：让孩子有安定住所：留学生在校外租房费用高、不安全感强，父母干脆买套公寓或独立屋让孩子住，毕业后还能转手或保留投资。想享本地学费或学区优势：许多家长以为“孩子名下房产”能让孩子被视为本州居民，享...

第一篇：何谓 Fix & Flip，为什么华人对此感兴趣？在美国房市里，“Fix & Flip”指投资者(通常个体或小团队)以较低价买进状况欠佳或年久失修的房屋，通过翻修（更新屋顶、升级厨房、重做地板、粉刷外墙、改良景观等）将其“改头换面”，然后在短期(几个月到一年内)再以明显更高的售价Flip转售，从中赚取差价。近几年不少城市房价总体上涨，尤其在西海岸(加州湾区、洛杉矶等)或东海岸(纽约、新泽西...

第一篇：什么是房屋净值贷款，为什么华人对它青睐？许多华人在美国安定下来后，房产随着时间或市场火热而升值，可能最初30万买下的房子，如今市值60万，意味着你拥有一笔“未变现的股本”——房屋净值(Home Equity)。所谓**“房屋净值”就是房屋市场价值减去尚未偿还的贷款余额。当很多华人开始想到：“能否把这部分差额提前套出来，用于资金周转或付孩子学费？”** 因为等待卖房才套现，也许会打乱自住计划...

在北美（美国/加拿大），房价在许多都会区动辄数十万至上百万美元或加元，绝大多数华人家庭并没有能力一次性全款付清，或者即使有能力，也会考虑利用低利率贷款来留住更多现金、进行其他投资。然而，北美银行的房贷审批与中国或其他亚洲国家的流程不尽相同，常常要求申请人具备良好的信用分数 (Credit Score)、明确的报税收入记录(Income Tax Returns)、稳定的雇佣历史(Employment...

在北美买房，绝大部分华人会去找**Realtor(房地产经纪)**协助。一方面，经纪可提供当地市场资讯、安排带看房、帮你谈价与做文书流程；另一方面，如果经纪人水平不佳或诚信不够，也容易让你被坑：比如经纪急着“促成交易”赚佣金，而忽视或隐瞒房屋缺陷，还可能推动你做出不成熟的决定。华人由于语言或文化差异，有时更加依赖经纪来解释流程，可也更容易被不良经纪牵着走。“双边代理”(Dual Agency)更让...

一、错误1：漫无目的的投资1.1 没有明确目标，就像在没有蓝图的情况下盖房子回想一下，你若打算盖座房子，肯定会先画好设计图对吧？而在投资这件事上，如果没有事先订好明确的目标和策略，往往就会变得毫无章法。可能前脚买了几支股票，后脚又稀里糊涂扔进债券基金；结果最后你也不知道自己在为退休投资，还是想赚差价，还是想做孩子教育基金。建议：先问问自己——我现在投资的核心目标是什么？为退休？为孩子教育？为中短期...

当日买卖的“刺激挑战”，真有那么简单吗？一、前言：一分钟认识“日内交易”如果你听说过有人在股市里“买了之后仅隔几分钟就卖出，还一天内反复买卖同一只股票”，那很可能就是“日内交易”的身影。所谓日内交易，指的是在同一天内迅速进出，不留过夜仓位；它比一般的“偶然买了当天就卖”更活跃，更有频率的意味。想象一下——你盯着分时图，分秒之间捕捉波动，一天可能操作几十次，看起来相当酷炫，但也暗藏着巨大的挑战。核心...