法律

一、为何要考虑在美国成立公司（如LLC）来持有商业地产？1. 责任隔离（Liability Protection）在美国做任何房产投资，都要考虑“潜在诉讼风险”。若以个人名义买下商业物业（例如商铺、办公楼、多户公寓），一旦物业里发生意外事故（例如访客滑倒受伤、火灾、建筑安全事故）或租客纠纷对你提起诉讼，你的个人资产（包括你在美国或中国的资金）可能面临追索。若你采用LLC这种有限责任公司结构，把房产...

近年来，华人房主在美国尝试把空余房屋或多余房间拿去短租，像Airbnb、VRBO等平台提供了一个相对简单的渠道，既能获取比传统长期租赁更高的收益，也能在自己偶尔自住时关停。但与此同时，许多屋主在短租途中也遭遇了各种困难：有人被城市政府罚款，原因是他们从来不知道当地法规要求“短期租赁许可”或征收住宿税；有人被公寓大厦的HOA(业主协会)或邻居投诉，甚至面临起诉，只因为该社区禁止短租或最短租期规定30...

第一篇：为什么从“Flip”走向“民宿短租”成为新趋势？在美国房地产市场，“Fix & Flip”——以低价买下老破房翻新后短期高价卖出——曾在近十年房价上涨周期中风靡一时，不少华人投资者也加入这股潮流。尤其在加州、德州、佛罗里达等地，不少人靠Flip赚到了可观利润。然而，随着房价波动与融资环境收紧，不少Flipper发现短期卖房的利润不再那么稳健，利率上涨、市场疲软都加大了**“Flip or ...

第一篇：美国邻里纠纷为何频发？初来美国者常见的“地界”与“围栏”冲突在美国的郊区或小区里，相较于一些高楼公寓，人们更注重独立屋的私人院落与公共空间的界限。这意味着：院子边界(lot boundary)往往非常重要：你的草坪、灌木与邻居的只隔一条围栏(Fence)，若围栏位置模糊或年久失修就可能互指对方越界。树木：大树树干在邻居院子里，却有树枝或根系越过围栏伸到你家，掉落叶子或果实堵塞下水道甚至造成...

第一篇：为何华人父母常想把房产放子女名下？动因与误区在美国，尤其在留学生或跨国家庭中，常见到父母在国内出资、或已在美国工作攒钱，然后买房给孩子，并在**房产契约(Title)**上写孩子名字的一幕。动因包括：让孩子有安定住所：留学生在校外租房费用高、不安全感强，父母干脆买套公寓或独立屋让孩子住，毕业后还能转手或保留投资。想享本地学费或学区优势：许多家长以为“孩子名下房产”能让孩子被视为本州居民，享...

第一篇：为什么华人关心美国婚姻财产制度下的房产归属？在美国，如果你已婚并买房，房屋在法律上通常被视为夫妻共有财产或分别财产，但这取决于州法律和资金来源等因素。在华人社区，常有下列情形让“房产与婚姻”成为头等大事：一方先赴美工作并攒首付，另一方还在国内或尚未移民；买房时只写了在美配偶的名字，但后来配偶要离婚或发生意外，另一方权益如何保障？夫妻共同出资买房，但写的是丈夫或妻子单独名字，一旦感情破裂，对...

第一篇：何谓 Fix & Flip，为什么华人对此感兴趣？在美国房市里，“Fix & Flip”指投资者(通常个体或小团队)以较低价买进状况欠佳或年久失修的房屋，通过翻修（更新屋顶、升级厨房、重做地板、粉刷外墙、改良景观等）将其“改头换面”，然后在短期(几个月到一年内)再以明显更高的售价Flip转售，从中赚取差价。近几年不少城市房价总体上涨，尤其在西海岸(加州湾区、洛杉矶等)或东海岸(纽约、新泽西...

第一篇：为什么说房贷无力偿还就等于“房财两空”？在美国，绝大多数人买房都要依赖长期抵押贷款(Mortgage)，期限一般 15 或 30 年，还款期内若你持续按月缴纳本息就能稳居房产。但若财务危机突然到来，例如工作丢失、生意投资失败、或重大疾病与开销，让你数月无法交房贷，就会触发房贷违约(Delinquency)，最终银行可启动Foreclosure(止赎)把房子收走拍卖，以追回欠款。对许多华人而...

第一篇：什么是房屋净值贷款，为什么华人对它青睐？许多华人在美国安定下来后，房产随着时间或市场火热而升值，可能最初30万买下的房子，如今市值60万，意味着你拥有一笔“未变现的股本”——房屋净值(Home Equity)。所谓**“房屋净值”就是房屋市场价值减去尚未偿还的贷款余额。当很多华人开始想到：“能否把这部分差额提前套出来，用于资金周转或付孩子学费？”** 因为等待卖房才套现，也许会打乱自住计划...

第一篇：总览——为何美国租房需要特别注意“防歧视”与“维权”？对许多初来美国的华人而言，第一步往往是找房租住。可能是留学生要在学校附近找公寓，也可能是新移民先租一年熟悉环境再考虑买房。表面看来，美国房源类型多，租房市场竞争不如国内紧张，实际却包含了一整套法律、信用审查、押金条款等繁琐操作。更关键的是，美国联邦及各州都明确规定了反歧视法(Fair Housing Act)，房东在选择租客时不可基于种...

第一章　跨国家庭为何面临房产遗产规划的复杂性？  1.1 跨国背景：父母可能在国内，孩子在美国/加拿大常见现状：许多华人家庭父母还在中国生活，晚年也许会偶尔来美国探望子女；但**房产（可能是投资房或自住房）**却在美国。或者父母已经在美国退休了，但孩子在加拿大或欧洲工作。万一房主去世或失能，房子如何顺利传承或管理？场景举例老李：本人大部分时间在北京，名下在加州有一处公寓作为投资，每年收租。但老李年...

第一篇：导论——从“我家房子我做主”到“HOA 说了算”很多中国大陆背景的华人移民到美国或加拿大，习惯了自家房子可自行决定装修、外墙油漆颜色、院子里种什么树、能不能养鸡或停房车。但在北美大量独立屋社区或共管公寓(Condo)里，业主协会(HOA: Homeowners Association，或Strata Council/Condo Board 在加拿大)对住户的生活方式有严格规章(Restri...

第一篇：概述——海外买家税与空置税的起源与目的在过去十余年中，世界许多城市（尤其是加拿大温哥华、多伦多，以及美国纽约、旧金山等）房价出现急剧上涨，当地居民抱怨“房市被炒作”让普通人无法承受房价。城市政府和省/州政府注意到，大量外国资本涌入本地房市，导致空置率上升、本地住房负担加重，于是逐步推出**“海外买家税”(Foreign Buyer Tax)或“投机与空置税”(Speculation & V...

在北美买房，绝大部分华人会去找**Realtor(房地产经纪)**协助。一方面，经纪可提供当地市场资讯、安排带看房、帮你谈价与做文书流程；另一方面，如果经纪人水平不佳或诚信不够，也容易让你被坑：比如经纪急着“促成交易”赚佣金，而忽视或隐瞒房屋缺陷，还可能推动你做出不成熟的决定。华人由于语言或文化差异，有时更加依赖经纪来解释流程，可也更容易被不良经纪牵着走。“双边代理”(Dual Agency)更让...

对于从中国大陆移民到美国或加拿大的华人而言，“买房”的流程常常带来文化与法律层面的巨大冲击。在国内，许多地区的购房合同（或预售合同）往往是开发商或中介提供的格式文本，条款较为固定、以卖方为中心，不怎么强调买方的“检查权”与“反悔权”。而在北美，无论是美国各州还是加拿大各省，买方通常会签订一份相对“买家友好”的标准地产合约，其中包含若干contingencies(附带条件)，例如inspection...

当你在美国或加拿大打算购置房产，常见的价格可能几十万美金/加元起步，甚至动辄上百万。而对于很多华人而言，主力资金还在国内，或是分散在香港、新加坡等地。想把这笔钱一次性调度到美国/加拿大的银行账户中，却发现现实远比想象复杂：中国外汇管制将个人年度换汇额度限制在 5 万美元，若资金高于此就得想办法合规超限或透过企业/亲友汇款；海外银行合规审查也在加强，一旦他们认定你的汇款来源可疑或你无法提交足够流水、...

在美国，凡与房产有关的纠纷，都可能进入民事诉讼阶段，包括买家与卖家因为违约而互告、房东和房客在租约终止或押金退还问题上互不相让，或者房屋邻里之间的地界、噪音、树木侵害导致矛盾升级，也或者经纪人、中介费纠纷、装修承包合同违约等等。一旦双方无法通过协商或调解解决，就必须进入法律程序。而美国的法院体系与许多移民原先所在国家有很大区别，除了联邦法院与州法院之分，各州法院内部往往还有“小额法庭(Small ...

第一章　计算加班费的“regular rate”包括哪些项目？（奖金、补贴、提成）1.1 什么是“regular rate”？Regular rate(常规工资率)是指在美国劳工法(FLSA及州法)下，用来计算加班费(1.5倍或2倍)的“基础时薪”。核心理念：加班费并非只用“时薪数字”去算，若员工还有奖金(bonus)、补贴(allowance)、提成(commission)等与工作相关的报酬，也...

在美国，很多人都会依赖雇主提供的团体健康保险，因为私人医保价格昂贵，而通过公司的福利计划往往能得到优惠保费或更广覆盖。一旦你离职，无论是被裁员还是主动辞职，就会面临“原有医疗险可能在你离职那一刻或月底就终止”的风险。没有医保的日子非常可怕，一场意外或突发病痛可能让你背上沉重账单。于是美国立法者在 1985 年通过了一项被称作“COBRA”（Consolidated Omnibus Budget R...

第一章　多元化招聘(Diversity Hiring)与正面行动(Affirmative Action)介绍1.1 什么是“多元化招聘”？多元化招聘(Diversity Hiring) 指企业在招聘过程中，有意识地扩大人才来源，让不同种族、性别、宗教、性取向、年龄段的人都能获得公平机会或更积极的机会；现实目的：提高团队的多样性与包容度，让公司拥有不同视角、满足客户多元需求，也在品牌形象上更显社会责...